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在墨尔本首次租房经历 |
首先自己要选定方位，由于儿子的学校比较偏远，要在学校周围4-5公里选房，又要考虑进城和平时出行方便，还有生活购物和房租价格等方面，所以在看过MOUNTAIN WAVERLY 、GLEN WAVERLY、MENTON等等区后，还是考虑在SPRINGVALE区。
SPRINGVALE区是个亚裔民族的聚集地，其中以越南人居多，他们中许多是难民身份，还有华裔和少数老挝、柬埔寨人和部分非洲移民，当然还有当地澳洲人，人员组成复杂，地区的治安名声不好。很多朋友劝阻我。
可是它属于2区，有火车进城，交通费相对便宜，更有许多华人开的超市、饭店，卖各种各样地道的中国食品和小商品，还有肉和蔬菜，价格可能是全墨尔本最平的，所以很多人周末会开车10-20公里或坐火车来购物和品尝家乡风味的美食。
我想：就住一年，只要儿子上学和生活方便，自己平时小心点，天黑以后不要出去，注意关好门窗，不要惹是生非，应该可以平安的。以后儿子大了，能力强点了，就可以住到远一点、好一点的地方了。
于是，提前1个多月就开始到各中介处要RENT LIST，查看房源和价格，还开车在各条街道巡视，看周围的环境。房子分FLAT/UNIT和HOUSE，根据大小和房子内设施的档次，价钱不一。很多空房子是有钥匙可以借的，只要押50-100元，还有出示驾照，就可以有一个小时自己进房子里参观的。
看过大约20多个房子，最后选定了2-3所，再约朋友帮着一起挑选，朋友懂得看风水的，否定了一套大的HOUSE，最后我选了一所离商业区2公里的房子，主要看上它的地板好打扫和窗户外的铁卷帘了，比较有安全感。
于是填申请单，主要写自己的情况和收入、开始租房日期和承租期，一般是1年。如果没有收入要有银行的证明，让房东相信你有能力支付房租。还要有前房东的电话和介绍人电话，当然还有你愿意出的房租价格，可以比他们广告上的报价低一些。
一般等1-2个工作日，中介就会来电话，告知申请的结果。如果有人出价高，那就会租给他；如果觉得你出价低，又想租给你，就会跟你商量价钱；还有如果房东觉得将来会有麻烦，就会拒绝你。所以如果稳妥点，要申请3-4家。
一切谈妥了，就可以交押金（一般是一个月的房租，到邮局买一张MONEY ORDER交给一个叫RATB的管理组织）和签合同了。
记住在交押金和签约之前，你是有优势的，有什么要求尽管提，象房子的维修和清洁要求；什么时候合同正式开始；还有要不要给你几天的免费优待，你可以去打扫卫生等等，只要不离谱，他们都会同意的。一旦交了钱，他们就掌握主动权了。
签约时，交第1个月的房租，中介就给你房子的CONDITION REPORT和钥匙还有一本关于租房法规的小册子。
3天内，一定小心地核对CONDITION REPORT上的各项，对有损坏的地方一定不要客气地注明，以免以后他们克扣你的押金。我听说有人退房时，墙上多了一个钉子的小洞，押金被扣了20元。所以我自己新发现的墙上的洞，有30多个，还有地板上的划痕，都给它添上了，以免以后麻烦。
如发现什么东西是坏的，要报修，在CONDITION REPORT上有需要修理的栏目，一般两周内会安排人来修理。
接下来就是搬家了。可以通过广告找到搬家公司，他们出车出人力，价钱是按时间算的，平均2人每小时50-60元。钢琴单算，60-100元，如果上楼，按台阶数加价。
我的租房经历是有教训的，选定房子后，我填了申请单，开价185元/周=800元/月，把价格压得比广告低45元/月，附上了收入证明和银行STATEMENT，第2天中介就来电话，表示成交，让我去交押金，他们可以把房子从广告上撤掉。交钱之前我提出：1。因为我原来的房子租期还有一个月，合同要20天后开始。
2。前后花园里很脏乱，需要收拾。
他们虽很勉强，但也同意了。于是交了802元押金。
20天后去签的合同。那天还怕自己跟他们交流不好，容易有后患，特意叫上一个北京经贸大学学英语的朋友陪同，她的英语比中文还流利。在租金问题上我们确认了两遍：一年定期的（TERM FIXED）租金一年不变，以后要是续约，租金再商量。合同是国家还是各省统一的文书，有好几页，于是签了并交了头一个月的房租802元。
第二天，交回CONDITION REPORT还有一些要修理的，比如车库门，一扇动不了，另一扇，门轴断裂了，晃晃悠悠的很危险；浴室门也是开启不灵，玻璃门也晃悠，一个水龙头还漏水，5天前开通的电话也没有声音等等。
这时中介那个中年妇女就露出真面目了，非常不耐烦地说：“你们等着吧，有时间再说了。其实你们原来已经看过房子了，同意租下来就是接受它的一切条件。。。” 可是我们没有进去细细的检查有些问题是发现不了的。更气人的是中介说：“车库门坏了就坏了，我就从来不用车库的，车停在门口车棚里就行，方便！”这时，我们不干了：“你是你，我是我，我租这房，交了车库的钱，就要用它。还有我的孩子面临车库门倒塌的危险！….”她后来同意维修,但要等。
这还不是最恶劣的，一周后，在我搬家后的第二天，我去催他们维修时，他们把一个女的经理叫来，说有事要和我谈，那天我好像有预感，早上就叫上了一位清华毕业的朋友前往，他英语好，移民到这里已经6年了。结果中介说：“我们要求你涨房租，涨到845元/月。” 我们说刚签的合同有说明的，租金一年不变的。她说：“不行，我们应房东的要求涨，一切按照广告来！”我说：那合同就没有用了？你们不讲信用，我不租你们的房子了。她说：“可以退约，那是你违约，要交广告费和中介人力损失费等等。”给我两条路：1。明天来交钱，2。中介告我，上法庭。
当时我们俩都懵了，也急了，没有想到澳洲也会有小人！
很快，也就2分钟，我们冷静了，因为看过有关的法规，知道一点合同的约束力是对双方的。我提出：不交钱！上法庭，不是他告我，我要告他们！！不是钱的问题，我是新移民，但不缺钱，不要说区区45元了，我愿意掏更多的诉讼费，律师费，跟他们较量！可是不该交的绝不多给一分钱，
朋友也掏出手机说：能不能我和律师联系一下，你和我们的律师先谈谈？
这时中介一下脸红了，马上软下来了，说：不要着急，不要找律师，你们回家商量一下就行了。明天给我们回答吧！我们坚决地说：不，现在就告诉你，我们要上法庭告你们！你们给一个书面的正式要求涨房租的通知吧！
这时中介傻了，推托道：我们文件要整理好了再给你们，明天吧！
出了中介的门，心里还是郁闷也有点慌，我们那有什么律师啊！赶紧分头找人询问。
我拨通了ASTINA大侠的电话，含着眼泪诉说着，很快ASTINA给了我几个组织的电话，有华人法律援助的和澳洲政府的房客联盟，他们告诉我：合同有法律效应的，你不要理他们，每月按时交合同规定的费用就行。中介如果一再骚扰我，要取证，政府行政部门就可以判罚他们很多的。他们承认有些小的中介公司，比较下流，会讹新移民的钱。还有他们如果不按时修理，也可以罚他们的。房客联盟给我寄来了他们的专用文书，一式3份的要求修理的申请，粉联给中介，如果他们2周内不修理，可以将绿联寄回联盟，他们会出面的。我照办了，很快所有的东西都修好了，而且每次我去公司，中介经理都躲着我，推说外出学习啊等等，可能怕我要证据去告他们呢！到现在2个月过去了，他们一直没有回音。
所以我得出的经验是：1.天下中介一般黑，澳洲也一样,要找大的中介公司,小的容易出问题,千万别找我的那家,他们呢和”麦当劳”叔叔一个名字!!
2．学好法律法规，保护自己.
3．要有朋友帮助你, 3个皮匠顶个诸葛亮.
4. 办事,先把丑话说前面, 交了钱就没商量了.
不过,现在我的房子住着还满舒服的,安静,干净,也比较安全,邻居也还和善。房东也认识了,是个50岁左右的越南华侨!看起来比较本分还算厚道.但愿能平安度过这一年。不要再有可以跟你们分享的经验了！哈哈！
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